交付一年的小区多个消防水管爆裂 楼梯间成“瀑布”解忧帮

  南京市栖霞区正荣悦东府小区的不少业主反映，12月24日中午，小区楼栋内的消防水管突然爆裂，各层楼梯间、电梯间瞬间水淹成河，电梯也进水全部停运。

  12月25日，记者在正荣悦东府小区看到，不少消防水管附近都有水淹过的痕迹。

  小区业主陈先生表示，当时他正在家中做家务，猛地发现家中门缝处开始渗水，打开门一看，眼前的景象让他大吃一惊。“我透过小窗子看到外面像瀑布一样的。我以为怎么回事，我就出来一看，到处是水。是消防水管的问题。”南京市正荣悦东府小区业主陈先生说。

  大家检查发现，位于小区连廊处的消防水管已经爆裂。业主们拍摄的视频显示，消防水管中的水流正倾泻而出，并逐渐蔓延至电梯间，公共走廊宛如河流，水还顺着楼梯间不断往下奔流。

  好好的消防水管为何突然爆裂呢？小区业主自发对单元楼栋内的消防水管进行了全面排查，发现其他楼层的消防水管也存在漏水的问题。

  有的消防水管在不停地滴水，有的消防水管已经和主管道脱落。此外小区楼顶消防水箱附近的水管也脱离了主管道，也就是说整个小区的消防水管都处于瘫痪的状态。

  小区刚刚交付一年，就出现了消防水管集中爆裂的问题。到底是何原因，又该如何处置呢？

  12月25日上午，记者陪同小区业主找到了悦东府小区的物业服务中心。现场一位负责这个的人说，不但居民家中被淹，几台电梯受进水影响，也被迫全部停运了。

  负责人介绍，小区消防水管突然爆裂，属于突发事件。因为最近南京遭遇寒潮，消防水管中的水结冰，导致水管出现了爆裂。

  “当时设计的时候，消防水管设计在了室外，楼梯间你们看了，天冷就上冻了。就是天冷冻坏了，里面有水，到了零下就冻坏了。”南京市正荣悦东府社区物业负责这个的人说，由于房子刚刚交付一年时间，还在质保期内，因此消防水管的保养和维护应该由开发商负责。“因为是在室外，也不好采取什么措施。水管措施现在地产在做，察觉缺陷地产方面也在做。”

  他表示，目前已经接到了业主的投诉。经过统计，小区共有4栋楼，15处消防水管存在爆裂的情况。“都是消防用水，水是灌满的。今年气温极度寒冷，一结冰就膨胀，把接头位置松动了，气温回升就漏水了。”南京市正荣悦东府小区开发商负责人朱经理说。

  记者了解到，根据《自动喷水灭火系统模块设计规范》要求，湿式系统的使用环境和温度不能低于4℃。《自动喷水灭火系统施工及检验收取规范》中也强调，湿式系统冬季最冷气温低于4℃时需采取保温防冻措施。

  负责人表示，这与实施工程单位的操作失误有关。“包水管合同图纸说明上都是有的，可能是实施工程单位没有做。这些水管也是外露部分，理论上说要做保温，但是实施工程单位因为抢工期没有做这一块。本身管道的质量是没问题的，因为交付一年多了。”南京市正荣悦东府小区开发商负责人朱经理说。

  南京市栖霞区质监站工作人员表示，根据相关要求，建筑设计企业应该对室外的消防水管采取保温防冻措施。针对小区业主反映的问题，目前质监部门已经介入调查，要求开发商进行整改。开发商负责这个的人说，目前已经制定了整改计划。“该实施工程单位施工完善的，让他们施工完善，把保温做上去。损失是我们原因我们来承担。”南京市正荣悦东府小区开发商负责人朱经理说。